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中信建投:房地产板块当前正迎来绝佳配置时点

发布时间:2019-11-13 21:24    来源媒体:证券时报

中信建投认为房地产板块当前正迎来绝佳的配置时点:一方面在于当前板块绝对估值处于历史底部区间,低于以往各历史下行周期中的低点,且持仓环比连续两季度下行,成为相对低配板块,随着四季度板块进入估值切换区间,板块将享受业绩增长的阿尔法,另一方面在于,未来政策进一步收紧空间较小,继二季度以来行业融资持续收紧,土地市场价格和房价均得到有效控制,政策调控目标初步达成,未来进一步收紧意义不大,且考虑到随着宏观经济持续下行压力加大,政策放松预期的空间也将逐步打开,板块在中期内有望迎来估值提升的贝塔。建议优选:1、具备融资优势的国企央企(保利、万科、招商蛇口、华发股份);2. 具备非市场化拿地能力的房企(大悦城、华侨城、中国金茂);3、随着竣工高峰期逐步到来,物业服务行业将迎来快速增长,关注物业服务龙头(中航善达、中海物业)。

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